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家住杭州有关文一楼盘
发布时间:2019-10-09

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  “五一”黄金周期间,杭城某IT公司老总高明华,开着那辆还簇簇新的银色宝马,带着夫人沿文一西路飙了一趟车。前些日子他就听说文一西路已经全线通车了,一直想去看看沿路的楼盘。这次终于驾车前往,果不其然,从主城区到余杭镇只用了10来分钟时间。这趟“考察”,更加坚定了两口子把家安到新城西去的决心。

  有道是“城市跟着交通走,楼市跟着城市走”。城市的发展格局,在很大程度上引领着楼市的繁荣。

  作为近年来杭州城市化进程的典范,城西的房地产开发现在仍方兴未艾,而有着浓厚城西情结的杭州人,对这一区域一直保持着“高度关注”。前不久,市民们关心的文一西路终于通车了,这条城市交通主干线的投入使用,无疑为包括西溪板块在内的文一西路沿线楼盘注入了一剂“强心针”。在力助推杭州城市进一步西延的同时,对沿线房产格局、居住模式及整个区域价值,都将产生不可估量的影响。而杭州人业已萌生的“新城西情结”,也随之再度升温。

  历时两年多的文一路延伸工程,始自余杭镇狮山路,途经余杭、仓前、五常等,全长10.27公里,宽50米。工程以城市主干道标准设计,双向六车道,设计时速60公里,沿途共有桥梁10座,并设有港湾式公交车站18个,据悉概算总投资4.49亿元。

  与文一路延伸工程相衔接的文一西路工程,从五常港到紫荆花路,全长3.6公里,路面宽40-56米不等。该路段通车后,文一路也全线贯通。文一路延伸的建成通车,不仅拉近了余杭组团到主城的距离,增强了余杭组团内部的交通,推进杭州的旅游西进,还有利于西溪湿地的开发和保护。

  作为城市主干线之一,文一西路犹如一条有形的链子,将杭州城西的生活、商业、娱乐等一系列城市配套有机地串起来,使余杭、西溪与杭州主城区的心理距离和实际距离大大缩短。以位于文一西路上的大华·西溪风情为例,以前到这里的最便捷道路,是从天目山路往西经五常大道再沿绕城辅道抵达南入口,绕了个不小的弯子;而现在只要沿着文一西路不一会就可直达。从该盘北入口到文一西路古墩路路口现在只有约6公里的距离,距西城广场也仅5公里左右,车程只有5分钟左右。同样,位于文一西路沿线乃至余杭的楼盘,依托该路的开通,现有资源得以重新优化组合,无论是商业物业还是住宅都将得到新的价值体现,并迎来新的发展机遇。

  文一西路的建成,还使城西高新区、五常经济开发区以及三墩高教区,形成以新道路体系为纽带的产业良性互动持续发展,构成城西经济产业西延的推动力。而交通的便捷性,产业的发展力,势必带来人气的聚集;人气的聚集又会反过来带动城市发展。从这种辩证关系看,文一西路的开通,带活的是一个区域的经济,实现的是城市的进一步西延。而城市的走向势必强化楼市的繁荣,这对沿线楼盘来说无疑是一剂强心针。

  前不久一次相关调查显示,随着文一西路的开通,近39%的被调查者倾向在城西置业。这一数字不仅从一个侧面印证了近年来城西房地产发展及其生活配套的成熟,也不难看出相当一部分群体“新城西情结”居住倾向正在升温。

  随着系列宏观调控政策的实施,消费者的购房行为越来越理性稳健,一个房产自住时代业已宣告来临。

  在这样的背景下,购房者对居所的选择,除了价格等基本层面,同时还会更多地考虑地段、最新香港六合资料。交通、生活、商业、生活配套等综合因数。一项由某专业调查机构执行的“购房因素”调查结果显示,如今的购房者对与日常生活密切相关的交通、出行、购物、休闲场所等商业配套十分在意,受访者选择购房区域的主要考虑因素中,关注交通和配套的分别高达82%和74%。

  经过多年的迅速发展,杭州城西俨然已成为杭城高尚居住之地的代名词。这里聚集着桂花城、南都德加、颐景园、星洲花园等数十个新老高档楼盘,无论是居住人口还是周边商业配套,都已非常成熟。作为杭州房地产开发量最大的区域之一,这里也是居住人口数量最大的居住区域之一。而西城广场、联华超市、特色餐饮等诸多生活配套的“落地生根”,使现在的城西充满了浓厚的生活气息。

  文一西路的建成通车,将再次激活城西的区域活力。从新的蒋村规划中不难看到,花蒋路和文一西路两条“十字形”主轴,将形成蒋村规划布局的基础;两轴的交叉点将形成新的蒋村中心,成为西湖区政府、西溪湿地管委会、蒋村乡政府等行政单位所在地,周围还有机布置商业金融、文化娱乐、医疗卫生和城市公园等用地,以服务于浙大、西溪湿地及周边住宅区域。

  随着交通的进一步完善,位于文一西路上的仓前高教园区,也开始进入建设发展的重点阶段。园区内已建成的嘉泰学院,据悉就要正式招生,首期2000多本科学生今年下半年将正昀式入校。省委党校新校址大楼也已在去年底正式动工,周边的浙大国际医疗中心、体育场馆、会展中心也即将兴建。此外,在余杭五常的规划中,世界500强之首的沃尔玛已正式落笔,将建设杭州首家集商贸、度假、旅游为一体的山姆会员店,让“城西人”在家门口就能解决日常生活之需。

  不少业内人士都认为,文一路西路的开通,促进了新城西配套的进一步繁荣,并将五常、仓前、蒋村、浙大等一系列城市配套连成一个有机体系,相互呼应、相互补充。而沿线楼盘自然也受益匪浅,可共享生活配套之优。其中,最典型的莫过于入口紧靠大路的大华·西溪风情,该盘以新城西大配套为依托,与五常、蒋村、浙大、传媒学:社会化媒体和社会关系,仓前等多重配套体系对接,加上自身在大社区配套方面下的深功夫,形成了盘内休闲主题会所与北入口商业街的优质配套,并与外部大配套相得益彰。由此得以轻松实现自住时代宜居型城市别墅的品质跨越,其房产价值随之升值便也在情理之中。

  因了西溪湿地而格外引人神往的西溪板块,正以其稀缺的人文景观资源和优越无比的自然环境,成为多少人居家的梦想。“红橙黄柿紫菱角,不羡人间万户侯”古已有之,而文一西路的开通,更如春日里落下的一场细雨,将这种念想撩拨得愈发难耐。

  犹如两条平行的跑道,从文一西路和文二西路都可捷径地进入西溪板块。良好的道路体系的形成,“水到渠成”地促成了西溪板块的成型。有着优越自然环境的这一板块,由于交通条件的极大改善,现在与杭州市中心的距离较银湖、闲林、小和山都来得更近,“人气指数”也不断攀升。有业内人士分析其发展前景时认为,该板块未来极有可能取代城西蒋村,成为杭州新一代高尚居住区的典范。其中的大华·西溪风情、华立·江南水乡、山河·同城印象、通策·在河之洲、天元·西溪锋尚等项目,未来几年将一起演绎城西西延、房产西进的楼市新看点。

  从杭州房产市场格局看,随着近年来西溪国家湿地公园的开放及其居住意义的重新发现,西湖、之江两分杭城高端房产市场的原有平衡已被打破。国家城市湿地公园称号的获得,表明西溪湿地已不再是一个纯粹景区公园的概念,而是城市生态资源不可分割的重要组成部分,珍贵如同西湖。悠久的历史,深厚的积淀,独一无二的城市湿地,便捷的城市交通,奠定了西溪堪与西湖媲美的城市地位。在杭城房产市场新格局中,西溪、西湖、之江已然呈现“三足鼎立”之势。而文一西路的建成通车,势必进一步全面激活西溪板块,使之成为杭州大城西最重要的西沿部分。随着附近商业、生活、交通等城市生活配套的全面展现,将成就西溪板块的稀世风情。

  还有一些业内人士断言,文一西路开通的最大受益者,将是位于西溪板块的别墅、排屋等物业,这类房产品的附加值有可能会因此而提升。而近期西溪板块一些别墅、排屋产品的销售态势,也正好暗合了这一判断。

  大华·西溪风情是目前该板块排屋、别墅开发规模最大的项目。开发商大华房产相关负责人对此深有感触,认为在杭州几大豪宅板块中,作为一块不可复制的人居土地,西溪湿地豪宅与西湖湖景豪宅有着惊人的相似性———都有着令人叹为观止的水景、山景资源。西湖是大水体湖面,西溪是大面积水域;西湖有山为屏,西溪也是群山环绕;西湖旁有浙大老校区,西溪旁则是正在建设中的仓前高校园区和浙大新校区。而且得益于交通利好,后者的区域成熟度之快令人惊讶,大大增强了可居住性。

  另据了解,西溪国家湿地公园(西区)规划近日已经出台。西区即五常区块,今后将形成一带、两片、多点的格局。作为西溪国家湿地公园配套道路的文一西路,将与文二西路一起加速实现五常与西溪的无缝对接,西溪板块的区域价值也将因此进一步凸显。

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